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申請條件

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  北京"國五條"細則規定,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征......對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,繼續免征個人所得稅。

內容來自sina新聞

  日前,北京、上海、廣州等多地"國五條"細則相繼落地。有報道稱,"個人轉讓住房能核實原值的征收20%個人所得稅"、"京籍單身限購一套房"、"進一步提高第二套住房貸款的首付款比例"等規定讓北京成為調控細則最嚴的城市。

  不過,在記者與該業務員交談的1個小時內,並沒有看到有人前來咨詢購房事宜。此前一天,北京"國五條"細則落地後第一個工作日,記者在朝陽、西城等區縣房屋登記大廳發現,排隊辦理過戶手續的人較此前明顯減少,各大廳的業務受理量也明顯下降。一位工作人員告訴記者,辦理人員大多在細則執行之前就已完成網簽。

  近日,記者以購房者身份探訪北京二手房市場,發現樓市漸趨平淡,購房者則對房價調控效果充滿期待。

  "那些需要征收20%個人所得稅的房源,定價的主動權也暫時掌握在賣傢手中。"陳磊說,"如果賣傢覺得自己房子的戶型好或報價比周圍其他房子價格低,他可能就不願意出這個稅錢,而是讓買傢出,因為他不怕自己的房子賣不出去。如果有的賣傢急於出手,也會選擇與買傢共同承擔這部分稅。"

各地國五條細則落地 購房者期待房價調控效果

  "我們這附近大多是2002年建成的房子,符合'自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房'條件的房源不少。"陳磊告訴記者,"這些賣傢覺得自己的房子不用征20%的個人所得稅,所以想提點價格。在這樣的熱門地段,買傢也不會太在意價格的小幅波動,因此賣傢有主動權。"

  在某公關公司工作的向適,3年前在北京已購買瞭一套住房,本打算再購買一套房把父母接過來,自己也可以用來投資,但是北京"國五條"細則落地後,她購房的計劃落空瞭。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08172房屋2胎借款061914.shtml

  "定價的主動權暫時掌握在賣傢手中"

  隨後,記者在地鐵8號線霍營站附近的一傢房產中介店瞭解到,華龍苑南裡、霍營小區等需要繳納20%個人所得稅的房源賣傢,暫時還沒有表態是否要承擔這部分稅額。"他們肯定不會自己出這筆錢的,你要做好自己掏錢的準備。"該店一位業務員告訴記者。

  "反正細則也出來瞭,再看一陣子吧,希望房價會降。"在北京某事業單位工作的趙新告訴記者,本來打算買房的他暫時不會考埔里鎮農地貸款額度慮出手買房瞭。

  調控對市場產生 " 威懾作用 "

  "雖然'國五條'細則公佈,但目前樓市依然很火,你要買房還得趁早。"4月2日上午,北京崇文門附近一傢房產中介公司業務員陳磊向記者介紹說。

  北京"國五條"細則規定,"本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。"此規定受網友關註最大。

  "一對北京夫妻名下有兩套房,按現行政策不能再買第三套。為規避政策,二人29日辦瞭離婚手續。結果30日京版'國五條'細則出臺,單身京戶人士不準購第二套房,兩人的婚白離瞭。"此條微博 引起瞭眾多網友關註,通過網友的留言,記者發現,網友們對有人為買房而假離婚的做法多報以復雜的心態,認為多數人不會為買房而離婚,哪怕隻是形式上的。

  記者隨機采訪瞭10餘位有房單身人士,其中8位人士表示"本來就沒有打算再購房,也沒那能力",多數受訪者表示為瞭結婚才買的房。

  實際上,在很多業內人士和專傢看來,出臺此項規定更多是為瞭降低市場預期。"目前,市場上存在非理性購房的現象。單純從居住的角度看,單身或離異後購買第二套住房的人並不多。"中原地產市場研究部總監張大偉說:"受政策收緊影響的人群十分有限,調控最終目的不是打壓需求而是降低預期,此次調控將會對市場產生巨大的'威懾作用'。"

  北京市房協秘書長陳志認為,一般來說,單身一個人一套房子就足以自住瞭,在目前供求緊張的狀態下,如果一個人買多瞭,有投機嫌疑。從調控的整體情況來看,這條規定的主要目的還是抑制投資投機需求,讓房屋回歸自住和居住功能。
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