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  70城房價月月公報,已近10年。從70城房價中能讀到怎樣的樓市信息?可謂仁者見仁智者見智。有人窺出瞭樓市拐點,有人幻想房價跌到自己希望的水平,有人希望數據不要一直往下走,有人對此漠不關心......

  二、三線城市的救市之策,不會產生多少刺激效應。何況,伴隨著中央啟動的覆蓋全國的土地財政審計,以及在銀行系統的結構性調整,強化地方債務的主體責任等,慣性的樓市刺激政策已經不可持續。

  但樓市不是抒情詩,不能按照詩歌的修辭來:一線城市樓價普降,樓市進入寒秋嚴冬還會遠嗎?樓市自有其規律-無論一線還是二、三線城市,房價都非正常的市場體現,而是混搭瞭土地財政推升、資本利潤累加、投機泡沫刺激乃至權力尋租的非理性因素。在調結構的宏觀政策倒逼下,市場力量的去杠桿和擠泡沫,是導致各地樓市現狀的主因。因為一線城市樓市市場化程度相對較高,所以要比二、三線城市樓價降得要晚。

  (作者為察哈爾學會研究員)

  值得一提的是,70城房價呈現出來的價格趨勢降低,是環比下降,還有65城房價處於同比上漲。這一趨勢,更顯調結構節奏下壓力測試所致的擠壓樓市泡沫效果,屬於市場調整下的常態化,具有可控性。甚至可以說,中國樓市房價還有更多的下探空間。

  從北上廣深四個一線城市傳來的官方信息看,他們並無取消限購政策的打算。這和二、三線城市的救市邏輯表現出差異性。但從一線城市的樓市現實看,雖然限購政策沒有松動,但各地開始在限貸上有所動作。

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  可以說,二、三線城市的樓價下調,中央不會出臺新一輪的宏調舉措予以幹預,對於各地松綁限購的做法目前還在"觀其行"。但決策層的主調是市場調節,讓各地在嚴酷的市場考驗倒逼下實現地方治理、發展模式和產業發展的轉型升級。

  一線城市作為中國樓市的"風向標",在二、三線城市為松綁樓市躁動不安時,其表現尚是淡定。內中原因,雖然一線城市房價高企,但容量大、人氣旺,因而樓市基礎要比二、三線城市穩得多。7月份一線城市房價環比下降,的確釋放瞭某種信號:樓市不景氣似從二、三線城市傳導至一線城市,難道一線城市也撐不住瞭?

  今年以來,二、三線城市樓市,面臨前所未有窘境。樓市依賴癥在今年最持久的調結構壓力測試下,變得焦慮不安。在一番試探之後,46個限購城市有30多個開始松綁,甚至采取減免稅費來刺激當地樓市。

  相比取消限購,松動限貸更具實質性的救市意義。7月份的樓市數據,才會激發輿論場連番的聯想,慨嘆中國樓市真的進入瞭秋天。

內容來自sina新聞

  8月,輿論場對7月的數據有瞭新的發現。今年7月房價環比跌幅不僅創下瞭2008年以來的歷史新高,同時也創下瞭近十年最大。7月份,北上廣深的新房、二手房首次出現全面下跌。

  中國樓市還在去杠桿化的節奏中,主導這一節奏的是市場力量。順應市場,處變不驚,才是各城市應對樓市的新常態。無論哪種救市(取消限購或限貸),都是局促於地方利益的圍城,未能擺脫房地產主導城市發展的慣性依賴。

  8月18日,國傢統計局發佈70個大中城市房價數據,新建商品房環比下調城市達64個,二手房環比下調城市達65個。不管是新建商品房還是二手房,環比下降的城市個數都是歷史最多。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10064394203.shtml

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