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內容來自sina新聞

  限貸政策會松綁嗎?

  90平米以上(含90平米)住房取消限購。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08062836381.shtml

  限購松綁細則如何?

  就在幾天前,蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策。而昨天下午,無錫市房屋產權監理處主辦的無錫房地產市場網率先發佈消息:無錫市將從7月26日起取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策,90平米以下住房繼續執行限購。記者隨後從無錫市產監處獲悉,該消息屬實,是昨天下午會議上"口頭通知"的,政府並未正式發文。

  與蘇州一樣隻是松綁瞭限購,限貸政策不變

  2011年2月21日起,無錫正式施行限購政策,至今限購令實行已3年多。記者從無錫市房屋產權監理處瞭解瞭幾組數據:2011年2月無錫商品住宅成交均價為8829元/平米,2014年6月無錫商品住宅成交均價為7436元/平米;2010年限購前一年,市區商品住宅加權均價年度漲幅為19.01%,2013年無錫市商品住宅均價環比上漲4.36%;2011年限購前市區商品房庫存量不足800萬平米,2013年末市區商品房庫存量1800萬平米。從上述數據來看,限購3年來,無錫房價漲幅得到瞭有效的控制,商品房庫存量增長明顯。

  限購三年,房價漲幅得到控制,庫存量增長明顯

  無錫為何放松限購?

  業內人士稱,年內放房貸台中北區房貸寬限貸可能性比較大

  90平米以下住房繼續執行限購。

  無錫松綁限購政策要點

無錫限貸不變 90平米以上住房取消限購

  和蘇州一樣,無錫此次調整隻是松綁瞭限購,並未松綁限貸。即無錫本地和外地人均可無限制購買無錫90平方米以上住宅房源,但在貸款時,如是第三套房,則無法貸款,隻能全款購買。

  相關人士透露,其實早在蘇州出臺限購松綁之前,無錫在限購上就已經有所松動,想要購買二套及三套房的客戶已經可以辦理相關業務,隻是政府沒有發佈公開文件。業內人士表示,無錫限購的松綁在一定意義上會對樓市的成交有一定的刺激作用,將釋放一部分剛需和改善型客戶。但由於限貸並未松綁,因此其刺激作用將有限。

  "限購取消瞭,但限貸不取消,對於想買三套房而又不能全額付款的來說,豈不是一紙空談?銀行啥時候能放開貸款呢?" 昨天,記者隨機采訪瞭幾位無錫市民,對於取消限購,很多市民似乎並不感冒。而一些中介機構也表示,對於大多數需要按揭買房的普通市民來說,房貸不松綁,僅放開限購,並不能解決實質問題。

  如是購買第三套房,無法貸款,隻能全款購買。

  記者采訪發現,目前錫城大多數銀行按揭貸款利率仍然執行的是首套基準、二套至少上浮10%的策略。僅有極個別銀行還有一些優惠,但折扣也僅限於9.5折,讓利幅度相當有限。與此同時,限貸政策也沒有任何變化。購房者申請貸款,銀行對套數的認定依舊需要包含貸款記錄。也就是說,購房者前兩套房子都貸過款,即使賣一套房子再買房,依然無法申請貸款購房。如此一來,即便放開限購,銀行的"限貸令"仍會在一定程度上將部分購買人群拒之門外。

  采訪中,更是有銀行人士預測,限購政策一取消,房地產調控的另一大主力政策限貸,年內放寬的白河區土地貸款率利試算表可能性將相當大。"眼下全國多個城市相繼放開限購政策,短期內對趨緊的房地產市場能起到一定的刺激作用,但仍無法解決部分改善型需求的關鍵問題。隻有當銀根真正放開,才能充分刺激市場,購買力才會上去。"
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