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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  □全國

  □成交量大

  "今年二三月份 ,煙臺成交的樓盤主要集中在芝罘區和萊山區。"孫建波說,3月份以來,芝罘區的萬達花園、富甲小區以及萊山區的一些樓盤相繼入市,"精品樓盤入市都會帶動 一定幅度的價格增長。"孫建波表示,而且芝罘區、萊山區的房價在整個煙臺市場算是比較高的。"今年3月份煙臺房價的增長主要是一種結構性增長。"孫建波 說。

  在鏈傢地產市場研究部研究員張旭看來,雖然各個城市房價上漲程度不同,住宅成交結構有差異,政策的執行情況也會有差別,但從整體上看,新的調控政策執行後,預計70個大中城市價格在二季度會逐漸回歸平穩。

  據上海同策房產咨詢煙臺分公司的孫建波介 紹,從他們監測的數據來看,2013年3月份 ,煙臺新建商品房成交量環比增長160%,達到瞭2012年初以來的最高峰值。"如此大幅度的上漲其實是不太正常的。"孫建波說,3月份成交量漲幅之所以 如此之大,最主要的原因就是國傢調控政策的出臺,購房者出現瞭恐慌入市的情況,但隨著地方樓市調控細則的出臺,購房者和房產商都會趨於理性。"估計4月份 的樓市成交量會有小幅下滑。"

  根據國傢統計 局的數據顯示,3月份煙臺新房價格延續瞭今年2月以來的上漲趨勢,而且漲幅比2月份明顯。3月份,煙臺新建住宅價格指數環比上漲1.4%,新建商品住宅價 格指數同樣環比上漲1.4%。與去年3月份相比,煙臺新建住宅和新建商品住宅價格指數同樣實現瞭較大幅的上漲,分別上漲瞭2.3%和2.4%。

  "3月份煙臺樓市的成交量出 現瞭明顯的上升。"金石房地產顧問公司的陳哲說,自今年春節後,煙臺購房者的購房意向明顯,來客量較春節前增長明顯,春節後一個月的客流量超過春節前兩個 月的客流量。進入2月以來,煙臺樓市就開始回暖,到瞭3月,"小陽春"的形勢更加明朗化。

  北京廣州房價漲幅達11.2%

  據思源經濟提供的數據 顯示,今年3月的第4周(3月18日~3月24日),煙臺樓市住宅項目總成交769套,較前一周出現瞭較為明顯的增長,漲幅達到14.1% ;成交均價為6425元/㎡ ,較上周回升2.7% ,這也是繼煙臺住宅成交均價連跌4周之後首次出現上揚,3月"小陽春",煙臺樓市首現量價齊升的局面。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺瞭房地產市場調控實施細則,公佈瞭房價控制目標,房地產市場汽車貸款高雄甲仙汽車貸款調控政策進一步明朗。隨著政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

  政策效應刺激需求集中釋放

  據 新建商品住宅分類價格指數顯示,煙臺90平方米以下新建住宅價格環比上漲1.2%,同比上漲2.3% ;90平方米至144平方米的住宅價格,環比上漲瞭1.5%,同比上漲2.7% ;144平方米以上的大戶型,環比上漲1.5%,同比上漲1.5%。從數據來看,造成煙臺房價同比上漲幅度較大的主要原因是中小戶型價格的上漲。

內容來自sina新聞

  短期內房價不會大幅上漲

港城新房銷量暴增160%

  根據國傢統計局發佈的數據顯示,剛剛過去的3月份,全國70個大中城市中,新房房價上漲城市數量為68個,比2月份增加2個。環比價格上漲的城市中,上海漲幅最高為 3.2%。截止到今年3月份,全國房價已經連續10個月上漲,一線城市漲幅明顯。

  劉 建偉表示,3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細 則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲瞭3月份房價。據新華社

  在煙臺金石房地產顧問有限公司總經理陳哲看來,煙臺的房價上漲除瞭結構性的因素外,另外一個原因就是各個樓盤優惠力度縮小。 "有的樓盤可能原先給出的優惠幅度比較大,到瞭3月份樓市回暖後,開發商給出的優惠幅度也減小瞭。"陳哲說,有的樓盤甚至取消瞭優惠,所以煙臺樓市整體的 成交價格也就出現瞭上漲。

  新房成交量環比增160%

  第二季度房價走勢有望趨穩

  4月18日,國傢統計局發佈瞭今年3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,3月份全國 70個大中城市房價漲聲一片,隻有浙江溫州的房價出現下降,福建泉州的房價與上月持平,其餘68個城市房價均有上漲。煙臺的房價也持續瞭2月份的上漲趨 勢,其中新建住宅價格環比上漲1.4% ,同比上漲2.3%。4月18日,記者采訪瞭解到,煙臺樓市"金三銀四"已經到來,今年3月份單月的新建商品房成交量環比增長160% ,達到瞭去年以來成交量的最高峰。

  數據顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,房價下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的有67個。3月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為11.2%。

  雖 然國傢統計局發佈的數據顯示,煙臺3月份的房價出現瞭較大幅度的上漲,但據上海同策房產咨詢煙臺分公司研展部經理孫建波介紹,煙臺市場目前的房價還沒有出 現整體性上漲。"煙臺的房價指數受當月成交主力樓盤的影響比較大。"孫建波說,去年年底,煙臺市的房價指數一直較低,是因為去年年底成交的樓盤主要集中在 福山區,而福山區的房價在整個煙臺市場中是相對較低的。

  快報記者 潘鳳娟車貸信貸桃園八德車貸信貸車貸信貸新竹橫山車貸信貸

  □房價走勢

  新房和二手房價格都有上漲

  "從目前的情況來看,煙臺樓市的供需關系比較正常。"陳哲說,今年二三月份購房者的購房需求集中釋放,供應量也很充足,"不過接下來,樓市應該不會有大幅的增長。"

  陳 哲表示,短期內煙臺房價不會有明顯的增長,主要是由三方面的因素決定的:一是從宏觀上看,各房產商和地方政府都不希望房價漲得太快,"如果漲得太快,可能 會引來新一輪的調控";第二個原因就是需求的回暖,供需關系得到改善,"供需處於相對平衡的狀態,樓價就不會大幅上漲";第三個原因是接下來供應量會進一 步增大,在建項目會有很多新的樓盤推出 ,同時,很多新的項目要進行開發,"萬科、越秀、格林世界等接下來都會有大項目。"

  "這些因素都不支持煙臺的房價出現大的變化。"陳哲說,他估計短期內煙臺房不會大幅上升,如果上漲也隻是階段性小幅上漲。京穗領漲

  70個大中城市68個房價上漲

  4 月18日,國傢統計局發佈2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,與上月相比,70 個大中城市中,價格下降的城市有1個--溫州,持平的城市有1個--泉州,上漲的城市有68個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為3.2%,為上海。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。3月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為11.2%,為北京和廣州。鐘欣各方觀點

  □煙臺

  對於3月全國房價全線上漲的情況,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀。在他看來,需求集中釋放助漲瞭3月房價。

  房價主要是結構性上漲

  在 二手房價格方面,根據報告數據顯示,3月份煙臺二手房價格環比上漲0.7% ,同比下降2.7%。據二手住宅分類價格指數顯示,90平方米以下的二手房,價格環比上漲1.2%,同比下降1.9% ;90平方米至144平方米的價格,環比上漲0.6%,同比下降2.6% ;144平方米以上的大戶型二手房,環比上漲0.3%,同比下降3.9%。市場調查

  在連續兩個月房價呈現全面上漲的態勢之後,未來房價的走勢將隨著政策的逐漸落實產生怎樣的變化?

  二 手房方面,價格上漲城市數量為66個,與2月份城市數量持平。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有7個,持平的城市有12個,上漲的城市有 51個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.7%。同比增幅方面,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,上漲的城市有36個。1月份,同比價格 上漲的城市中,漲幅均未超過6.0%。

  據新華社



  □上漲原因

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08032114213.shtml
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