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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  房價已連續23個月下跌

  《溫州商報》援引的數據稱，溫州全市自1月份新房成交量近4000套後，2~6月份一直維持在2000套左右，從7月份開始有所突破，達到瞭2600多套，到瞭8月份，新房成交速度不斷加快，成交量也明顯上升。其中，8月8日一天的成交量就達到388套，創下瞭今年以來日成交量新高。

  溫州市房管局網上銷售系統最新公佈的數據顯示，8月份溫州市區商品銷售面積14.92萬平方米，銷售套數1307套，銷售面積環比增長95.8%，銷售套數環比增長103.9%，創下今年以來的最高成交紀錄。

  值得關註的是，溫州房價自去年6月份至今已連續23個月出現下跌。對此，多位業內人士日前向《每日經濟新聞》記者表示，因供應量的持續增加、市場需求不斷釋放，以及市場購買力仍然受到低迷經濟形勢的影響，溫州房價下跌還將持續。

  9月份的成交狀況似乎在延續這種勢頭。溫州市房管局網上銷售系統顯示，溫州中梁·外灘首府於9月2日開盤，截至昨日 (9月5日)12時，公開發售的1085套房源中已售數據為474套。

  據溫州市房管局網上銷售系統顯示，8月份溫州市區商品銷售套數1307套，創下今年以來的最高紀錄。截至目前，溫州2013年度房地產市場交易量為5548套，僅8月已占到總成交量的24%。

  房價或延續跌勢

  此外，值得一提的是，本次成交量的劇增或存在非市場因素。《每日經濟新聞》記者獲悉，2011年3月溫州出臺更為嚴格的限購令，本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非戶籍傢庭，隻能新購買一套住房，這一禁令讓許多購房人無法實現過戶手續，隻得通過委托公證的模式，而這一次限購令松綁，使得這一部分購房者滿足瞭過戶條件。

  此外，溫州當地一大型銀行內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，近期市面上的拍賣房產特別多，自己銀行內部短信系統每天都有房源推薦，這些房源都是被因債務被銀行拍賣，位於市區且價格不高，而且隨著限購放開，一部分人重新獲得購買資格的人，對這些房源會有興趣。

  多位業內人士均向 《每日經濟新聞》記者表示，溫州房價下跌還將持續。

  溫州樓市的成交"暴增"，或與市場供應量的增加，以及限購寬松後改善型需求的釋放有關。

  另據市場信息顯示，在溫州的成交量版圖裡，呈現出市區與周邊縣市冷熱不均的現象，如位於樂清市的寧靜嘉園項目，開盤一個月來，363套總房源中，隻售出29套房源。"市區的市場表現比周邊的縣市更為及時。"溫州大學房地產研究所研究員陳鴻對此認為。

  根據溫州樓市調整後的新規，溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房。業內人士向《每日經濟新聞》記者，此舉將刺激改善型需求的釋放，對溫州樓市產生影響。

  8月單月成交量暴增

內容來自sina新聞

  對於供應量，據溫州市房管局網上銷售系統顯示，8月份溫州市區批準預售19.85萬平方米，環比增長38.3%，"8月份所成交的這些房源，絕大多數來自6、7、8月份新開盤的項目。"陳鴻向記者稱。據市場統計數據顯示，8月份整個溫州市共有12個新盤開盤，為市場新增瞭3898套新房。

  陳鴻認為，除供應量增加外，更為重要的是改善型需求的釋放，限購政策的微調寬松，重新新埤鄉房貸試算獲得購房資格的改善型需求進入瞭市苓雅區農地貸款率利最低銀行場，"如果僅憑純剛性需求，市場需求動力不足"。

  溫州的房價與許多大城市的房價走勢相悖。因此，成交量的暴漲還得到瞭房價的刺激。據國傢統計局數據顯示，7月份全國房價漲幅再創新高，在一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅中，北京、廣州、深圳等地的漲幅均在15%以上，然而溫州房價再次下跌，這已是溫州從去年6月份開始連降23個月。8月中旬，《每日經濟新聞》記者在溫州市房屋登記中心現場上留意到，不到上午11時，辦理登記的排隊號已全部發完。現場工作人員介紹稱，全天共放出300個辦理房產登記的號，"這幾天辦理登記的人比原來要多，出現瞭一些開發商集中辦理產權登記以及居民辦理拆遷安置房登記。"

  素有樓市重要"風向標"之稱的溫州樓市自限購調整日起已 "滿月"，市場反應尤為明顯的是成交量的"暴增"。

溫州樓市限購 放松首月成交量暴增創年內新高

  雖然溫州房價已連續23個月連續下跌，但溫州房價止跌回漲可能還尚需時日。

  據溫州大學房地產研究中心的監測數據顯示，2007年~2011年，溫州市區商品房銷售均價從9787元/平方米一路上漲到34674元/平方米，漲瞭2.5倍；到今年6月底，溫州市區新建住房均價已回落至24123元/平方米。

  歷史數據顯示，溫州市區今年1~7月的銷售套數分別為828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套，8月份的1307套成交量比一季度的總成交量還多32套。

  溫州當地一規模較大的開發商稱，雖然市場需求不斷釋放，但考慮到目前庫存居高不下以及市場供應的進一步增加，房價短期內將難以出現上漲。

  對於供應量，據溫州市房管局網上銷售系統顯示，截至9月3日18時，公開發售房源為38305套，涉及建築面積4343135.80平方米，其中住宅23344套，建築面積3133712.24平方米。

  此外，去年以來，隨著土地供應的增加，商品房供應出現上升。公開資料顯示，今年上半年，溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗，合計3714.47畝，遠遠超過去年1271畝的出讓總量，同比增長454.46%。其中，住宅用地587.92畝，可供應住宅建築超過70萬平方米。

  隨著土地供應的大增，溫州樓市下半年庫存數量還將進一步增加。溫州大學房地產研究所的數據顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將近80萬平方米，再加上去年底80多萬平方米的庫存，市場供應量將達160萬平方米。

  "目前的供應量可以放大到2006年~2011年這六年平均數據的5~6倍"，陳鴻向記者表示，未來房價再出現5%左右的降幅不足為奇。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08422405746.shtml

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